未来六个月,深圳将有多个购物中心项目入市

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RVrGYSmBlta1kz 2019年5月22日,深圳天鸿商城(深圳东门店),一位在超市购买商品的市民。南都记者刘有志摄影

南都新闻实习记者黄冬燕“市场活动较上季度有所增加。有超过200个新商家进入市场。零售和餐饮仍然是扩张的主要力量。“世邦魏理仕在7月9日发布的《2019年第二季度深圳房地产市场回顾与展望》中提到过。在零售物业市场,第二季度只有一个购物中心项目在深圳开业,但在未来六个月内,大量新增供应将进入市场,主要集中在南山,龙华和福田,其中三个项目在南山集中在西部。摄政区。

零售物业市场预计将保持低位

受新项目影响,预计深圳整体零售物业市场的空置率将略有上升,但预计仍将处于低位市场。在整体市场需求稳定的情况下,预计租金将保持稳定。

南都记者从报告中了解到,随着新增供应继续进入市场,市场竞争逐渐加剧。为了实现持续的客流吸引和保留,深圳的一些零售业主正在积极进行大规模的调整和升级,包括整体内部百货商店。搬出,重新投资,创建一个奢侈品牌区或美容区和多层,多品牌租户进行调整,以引入更好的租户。

受第二季度深圳个别项目大规模租户调整影响,市场整体空置率环比上升0.2个百分点至3.8%,但仍处于较低水平。大部分购物中心空置率保持稳定,因此稳定的市场需求使租金也稳定,市场整体平均租金持平。

餐饮和零售业态更加活跃

世邦魏理仕指出,在调整过程中,由于环境和行业发展的影响,一些连锁超市,单品餐饮和新能源汽车商店停止或承包了商店计划,预计需求来自此部分市场将减少。餐饮和零售业态已经变得活跃,经过调整。在日益激烈的市场竞争中,品牌差异化已成为项目运营商的重要战略。

据悉,深圳主要商场的餐饮业务比例大幅增加。以前,餐饮比例在20%至25%之间。在这个阶段,比例增加到25%-30%。然而,尽管餐饮业的比例大幅增加,零售仍然是主要形式,占50%至60%。

在购物中心的零售形式中,美容,奢侈品等目前是租户快速扩张的一种模式,许多项目也创造了吸引乘客的?放魄颉J腊钗豪硎嘶雇嘎叮饕闶畚镆迪钅吭嚼丛街厥悠放频闹群投捞匦裕⒊鱿至恕暗谝坏辍本谩I逗蟾锌赡芤胄矶嘞钅俊=肷钲谄放疲嗫突А@纾衲?5月,深圳COMMUNE的第一家商店正式开业,该商店同时具有餐饮和社交定位。小炳生,广州餐厅等餐饮品牌也登陆深圳,去年年底正式开业的深圳湾万象城也推出了很多。新的深圳品牌占据了市场份额。