9月70个大中城市商品房价格平稳

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昨天,国家统计局发布了9月份70个大中城市商品房销售价格变化情况。数据显示,全国70个大中城市新型商品住宅销售价格总体稳定,环比小幅上涨。其中,一线城市新建商品住宅销售价格比上月上涨0.4%,增速比上月提高0.1个百分点;二线城市新商品住宅销售价格环比上涨0.6%,增速比上月提高0.1个百分点。价格比上月上涨0.8%,涨幅比上月高0.1个百分点。

交易速度放慢,“ 9月黄金和白银10”表现稳定

尽管9月份各个城市的新建商品住宅销售价格略有上涨,但实际上整体市场成交量有所放缓,市场调整压力正在增加。在整体紧缩政策的背景下,9月的表现不如传统的旺季。

Jones Lang LaSalle追踪的20个主要一线和二线城市的新商业住宅建筑数量在9月份下降了0.6%,比去年同期下降了10.2%。据该市称,除上海的交易量相对稳定外,北京,广州和深圳的交易均下降。在长期的控制下,加上最近的供应量,买家增加了选择,观望情绪增加了,采购的决策周期延长了,交易速度大大降低了。二线城市新增商品住宅交易量基本稳定。对杭州,南京和青岛等城市的需求旺盛,但郑州,西安,厦门,大连和宁波的交易均收缩。 “九月黄金和白银十周年”的表现不尽人意。

融资紧缩,房地产市场趋于理性

8月份,中央银行推动了贷款市场报价率(LPR)形成机制的改革,以引导市场利率下降并降低实体经济的融资成本。但是,为了防止大量的低成本资金流入房地产行业,这项改革特别提高了5年期报价率,并划分了房地产行业的贷款。从10月份最新的LPR报价来看,个人抵押贷款在抵押贷款汇率前后的利率基本保持稳定,“不变而不油炸”的定位没有变化。因此,短期内“替代抵押”利率将不会对市场产生重大影响。

自5月以来,严格执行房地产融资紧缩政策,与房地产相关信托,海外债务和银行贷款相关的融资渠道被紧缩,住房企业融资压力加大。从土地市场的角度来看,9月土地拍卖继续降温,“底价交易”频繁出现。在市场调节和金融监管等多种因素的影响下,住房企业重返地理,土地的知名度大大下降。仲量联行表示,主要原因是前端融资收紧,开发商资金压力加大,土地购置步伐放缓。此外,目前的监管政策尚未放松,住宅销售普遍受到压力,这影响了住房公司的资金回报率,也影响了开发商对市场前景的期望。同时,一些城市的限价政策挤压了开发商的利润空间,因此购买土地的热情降低了,市场变得更加理性。

预测:第四季度住宅市场可能仍会放缓

展望第四季度,房地产政策将保持紧缩。利率改革对整体市场的影响有限,但房地产行业的金融监管将继续对市场产生重大影响。业内人士预计,未来住房融资将继续趋紧,土地购置面积将继续下降,使得房地产投资增速和新建建筑面积增速继续放缓。在销售方面,结合“金九银十”期间市场的平稳表现,市场调整预期将逐步增强,买家的观望情绪将加剧。第四季度市场销售规模的调整将略有增加。

(文章来源:信息时报)

(编辑器:DF515)

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