专家:前三季度房地产投资活动对经济增长仍有净贡献

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清华大学房地产研究所所长刘洪宇18日表示,中以经济论坛第三季度经济形势分析报告2019年,中国前三季度房地产开发投资增加固定资产投资同比增长10.5%,同比增长5.4%,同期GDP增长率为6.2%。房地产行业的投资活动仍然对经济增长产生净贡献。

清华大学房地产研究所所长刘洪宇中国新闻社记者贾天勇合影

刘宏宇说,在过去的二十年中,中国的住房投资一直处于较高水平。根据国际经验,在快速城市化时期,房地产投资约占GDP的7%-9%。自1995年以来,中国房地产投资占GDP的比例已超过8%。在最近的5-6年中,平均水平约为11%。从住房投资的规模和速度的角度来看,这是非同寻常的。

国家统计局当天发布的数据显示,前三季度中国房地产开发投资同比增长10.5%,连续九个月保持两位数增长。这一增长率不仅高于同期固定资产投资的增长率(5.4%),而且远高于制造业投资的2.5%的同比增长率。房地产行业的投资活动仍对经济增长做出净贡献。

但是,刘洪宇说,房地产业不仅是宏观经济学的晴雨表,而且房地产市场还受宏观经济和社会发展的需要。房地产业的发展离不开经济和社会发展的基本面,它是由投资增长和投资驱动的。从角度来看,客观上讲,房地产投资增长空间不大。

未来,与经济的增长相比,刘洪宇认为,对于如此庞大的产业,房地产的主要贡献在于通过自身的稳定发展来维持宏观经济和社会发展的稳定。在谈到未来住房市场对经济的贡献时,考虑投资和消费活动对经济总量稳定的影响可能更为重要,因为该行业约占整个行业的八分之一。在整个经济中,如果存在相对较大的波动性,则会对整个经济和社会产生很大影响。

目前,在“家庭不投机”的定位下,中国正在努力建立健全的基本住房制度和有利于市场稳定的长效机制。刘宏宇指出,房地产价格的快速上涨已经改变。现在,一些地方政府正在放慢脚步。有些地方起伏不定。新房中二手房的相互作用也发生了变化。房地产市场已经变得更加理性,市场也向着更加稳定的方向发展。

今后,刘洪宇认为,在一个城市,一个政策的控制下,城市将调整自己的房地产政策,由于房价飞速上涨而出台的一些行政措施可能会逐渐退出。舆论应该给地方政府一些空间,让过去的行政调整措施慢慢退出。最后,在建立长效机制的过程中,越来越多地依靠税收,金融等手段遏制不健康的发展。

(编辑:赵金波)

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