8月成交锐减、溢价率再降,哪些房企“失约”土地市场?

国内新闻 浏览(1844)

在过去的8月,土地市场继续降温。保费率不仅下降到一位数,而且每月的土地交易量也下降了一半。事实上,资本成本已成为土地征用的主要决定因素。受7月份融资紧缩影响,热土市场开始趋同,住房企业征地变得越来越谨慎。 8月,只有泡利,新鸿基和万科拥有超过50亿元的土地。 7月份,15家公司的土地资金超过50亿元。

根据债务和还款情况,它已成为许多住房企业抢占土地的标准,甚至其中一些已经关闭了夺取土地的大门。各种市场迹象使今年未来四个月的土地市场混乱。

同一天,北京两栋房屋的楼面价格已经关闭。

8月29日,北京的两块住宅均以基价收盘,土地市场再次陷入低迷。

其中,朝阳区东坝乡巨子坊街区是普通产权房,销售价格每平方米限额4.1万元(含全套装修费)。最后,北京房地产业以18.97亿元的基价收购了土地。

另一个落地价格的住宅用地是顺义新城。商品房平均售价不超过每平方米元。最后,金茂和城市建设综合体仍然以43亿元的底价进行交易。

在前一天,北京再次列出三个住宅用地,所有这些都是有限竞争的房屋。它们位于大兴黄村,通州马居桥和大兴老宫。总规划建筑面积为376,300平方米。总而言之,八月份在北京有8个营业用地。三个集体土地的供应是近几个月的高峰期。

根据上述供应和底价交易,中原地产首席分析师张大伟认为,两个住宅地块的二楼价格交易意味着在供大关的情况下,北京土地市场的溢价率已经完全消退。

根据张大伟的分析,截至当天结束时,北京共有33个商品房,包括共管公寓,共包括9个地块,8月29日,它出现在一天之内。 2例。有限竞争地块的底价总价仅为2,其中一个在8月29日出现。

一线和二线城市的土地交易保费率仅为6%

不仅北京的土地市场变冷,而且过去热门的一线和二线城市的土地市场全都下跌。

通过一线和二线城市土地市场,经常可以看到国家土地市场的趋势。据中原房地产研究中心统计,截至8月27日,全国一,二线城市土地交易总量为771,土地交易金额为1543亿元,土地交易保费率仅为6%。 7月份,全国一,二线城市土地流转额达到3675.58亿元,溢价率为12%。

众所周知,从4月份开始,一线和二线城市短时间内升温,土地月交易额超过3000亿元。在最高点,保费率也维持在20%左右。然而,自7月以来,土地市场迅速冷却下来。 8月份,不仅土地出让率下降到一位数,而且每月土地交易量也减少了一半。

随着土地市场的冷却,一线和二线城市的土地数量急剧下降,8月份的土地收购量大幅减少。据中原房地产研究中心统计,截至8月27日,土地征收最高的土地为88亿元,金茂46亿元,万科45亿元,仅保利,新鸿基,万科三家公司要花50多亿元。 7月份,15家公司的资金超过50亿元。 6月份,当住房企业积极进入最高峰时,六家公司的收入超过100亿元,保利在一个月内收入超过200亿元。

以上信息还显示,今年前8个月,万科占总土地的第一位,总利息为1189亿元,而碧桂园则以296个街区排名第一。

此外,中国国家指数研究院8月份TOP10住宅用地总交易价格显示,陆上住房企业表明其主要是国有企业。为缓解资金压力,许多住房公司仍然青睐与土地征收合作的方式。在上述TOP10中,共有6家国有企业参加了比赛,包括金茂,葛洲坝()等中央企业,以及南京(房地产)裕盛,北京城建()等地方国有企业。

根据2019年土地市场的走势,上半年房地产价格处于较高水平,下半年开始萎缩。在这方面,张大伟认为,资本成本是企业征地的主要决定因素,新兴的融资紧缩政策导致住房企业获得的土地数量减少,土地数量减少。

张大伟表示,在信托等融资之前,快速,快速进入房地产市场导致土地市场短期升温,这是目前融资政策收紧的主要原因之一。目前,融资紧缩的影响正在传递到土地市场。与第二季度相比,住房公司在下半年收紧步伐。

预计住房公司将照顾土地

事实上,在过去几个季度的住房公司中,许多住房公司对目前的土地收购表示谨慎。

8月22日,在中国日报新闻发布会上,融创中国执行董事兼首席执行官王孟德提到,4月底,融创已开始严格控制投资节奏,停止参与所有开放市场。在下半年,投资节奏将受到严格控制。

融创中国董事长兼执行董事孙宏斌甚至表示,由于去年土地收购不足,今年上半年土地收购似乎略多,但土地并不多。下半年基本没有指标,除非特别好,否则土地收购基本停止。

根据中原房地产的数据,融创中国今年前8个月共有114宗土地收购,土地征收总额已接近700亿元。土地征收量排名第三。

建议不取土地的另一个是富力地产。不久前,富力地产的一份内部文件显示,2019年下半年的工作重点应集中在“促进销售和筹集资金”,原则上,土地收购将在下半年暂停。年。

8月22日,在中国日报上,富力地产董事长李思贤并未否认这些文件是他自己起草的。但是,在高质量土地项目等特殊情况下,可以单独向集团主席报告批准。

在这方面,标准普尔8月26日的全球评级表示,由于富力的土地购买意愿放缓,该公司2019年的财务杠杆可能会减少。

事实上,在风险增加的预期下,许多住房公司已经成为获取土地的常态。

“没有激进的土地征收方式,自然取决于我们可以出售多少建筑物。”万科,首席运营官兼执行副总裁张克也在半年度报告中表达了自己的态度。

张旭说,在今年上半年,万科的土地销售总额不到销售额的30%。这是征地的一贯战略。因此,今年上半年占用土地非常谨慎,未来将采取这一规定的土地。

此外,8月26日,龙湖在中国日报新闻发布会上,执行董事兼首席财务官赵薇也表示,下半年将严格属于土地范围。将根据负债率回击,并在飞机上行动。

面对越来越多的房地产企业在土地市场萎缩,9月份土地市场的走势成为人们关注的焦点。在这方面,张大伟认为,住房企业的资金压力越来越大,热点城市的土地出让率明显下降。如果紧缩政策继续下去,将不排除随后的土地市场继续下跌的可能性。土地可能会再次显着增加。

(编辑:宋宏宇HO031)