20城房租涨幅榜出炉 上半年哪些城市租房压力大?

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20个城市的租金上涨名单公布上半年哪些城市的房屋租赁压力很大?

自今年年初以来,许多城市都报告租金下降,租户难以到来,“毕业季节不旺”,各个城市的租金收益率连续两个季度下降,而住宅综合收益率连续五个季度下降。许多房东感到前所未有的压力。

虽然整体住房租赁市场仍呈稳定上升态势,但城市间存在明显差异。诸葛寻找房屋半年报显示,2019年上半年,全国20个城市的平均租金仍然增长了1.67%,其中15个城市累计上涨,增幅最大,超过10个。 %,5个城市累计下降;上半年一线城市平均租金上涨3.41%,重点二线城市仅上涨0.67%。

《每日经济新闻》记者注意到,尽管各城市的平均租金上涨和下跌,但由于部分城市房价持续上涨,出现了城市基本面和住房需求的透支,以及租金收益率和住宅综合利率回归已经变得明显。落。 “通过持房来赚取租金,性价比不高。”一些专家认为。

过去7个月20个城市的住房租金变化(单位:元/平方米月)和上半年平均住房租金累计增加。诸葛找到了一所房子

“毕业季”租赁市场很短

“这两个月的租房相对活跃,但近期租金水平一直稳定,并没有上升趋势。”上海一位房地产经纪人刘晓告诉《每日经济新闻》记者。

最近,当记者走访上海的一些住房机构时,他们发现很多中间商店不再在中间商店的橱窗上张贴租金信息。中介人员说:“租房很快,现在没有发布。你需要直接询问什么?

在诸葛监测的20个城市中,合肥,北京,泉州,大连和上海的平均租金最高,合肥增长10.23%。在广州,深圳,三亚等城市,租金大幅下降。今年三亚的平均租金下降了6.8%,而广州则下降了5.29%。

全国大中城市租金平均价格和上半年累计涨幅。诸葛找到了一所房子

诸葛发现,推动租金上涨的因素有季节性高峰,但根本原因仍然是人口流入导致的租金需求增加。北京和上海保持了强大的人口吸附能力,平均租金价格呈现持续上涨趋势;春节后深圳的租金高峰期,5月和6月的平均租金略有下降。

上海中原房地产市场分析师卢文钊表示:“这与需求增长有关。例如,合肥人才引进政策吸纳人口入境,住房需求增加。租赁是消费需求,所以回应将比买卖更快。“

“租赁和销售不一样。租赁主要受实际需求的支配。如果租赁指数下降主要是因为需求不足或供应充足,结果是一样的。如果供应超过需求,租金就会下降,“陆文涛补充道。

今年夏天的“毕业季”市场不是一股力量。根据诸葛的房屋搜索数据,每个城市的平均租金价格相对较高。对毕业季的需求暂时释放了租赁市场。 6月份,大多数城市的平均租金上涨,但涨幅收窄。

在一些二线城市,如郑州,南京等城市,市场提前,5月租金呈上升趋势。 6月份收益收窄;西安等城市落后。

今年的毕业季节租赁房屋数量也没有增加。根据我喜欢对我们研究所进行实时监控的11个城市,6月份的住宅租赁量有所增加,特别是在武汉,其增长率为24.5%;杭州,北京和苏州的同比数据仅上升,其中杭州为15.7%。通往。

在这方面,义居研究中心智库研究总监严跃进告诉记者《每日经济新闻》“武汉租金涨幅最高,表明这些城市的市场需求相对较大且有一定增长。从实际情况来看,目前租赁市场的发展与毕业季有一定的关系。武汉有很多本地大学毕业生,行业发展相对较好。这些很容易推动出租房屋的销售。“

过去三年中该国50个城市的租金收益率。城市房地产网宜居研究院

住宅综合收益率第五季度下降

租金价格的上涨不允许租金收益率同时上涨,整体住宅收益率也下降。

宜居房地产研究所《第二季度50城租金收益率研究》(以下简称《50城租金收益率》)显示,全国50个城市的房价同比上涨7%,环比上涨1%,租金下跌1%和2%。

报告显示,在第二季度,50个城市的住房租金收益率(房屋的年租金收入与房屋价值的比率)比上一季度减少了3%,以及综合住房收益率(过去一年的房价上涨加上去年的租金收益率)下降了32%,连续五个季度下降。

过去三年全国50个城市的综合收益率。城市房地产网宜居研究院

从历史数据可以看出,自2017年第三季度以来,租金收益率一直在下行。宜居房地产研究所认为,主要原因仍是房价大幅上涨。从供给来看,由于房地产市场在一些地方继续减少,一些城市被房地产投机者强行投资,出租房供应被吹走,但居民收入没有显着增加,结果供过于求和租金下降。

与房价相比,租金可以消除其他因素,客观地衡量一个城市的实际和合理的住房需求。严跃进坦言,“从数据上看,一些城市的房价上涨过快。如果房价达到一定的高度,房价将因租金上涨而增加,房屋收益将会降低。价格/性能比例不高。“

在各级城市中,三线城市的租金大幅下降,租金收益率下降速度最快,这在一定程度上反映了三线城市的城市基本面和住宅需求的透支。

城市租金收益率明显不同

宜居研究院指出,部分城市有长期租金收益率,主要原因是房价过快上涨,而租金上涨幅度小于房价上涨幅度。

尽管一线和二线城市的平均租金有所增加,但其租金收益率仍然不如三线城市高。

就城市而言,三线城市的租金收益率仍高于一线和二线城市。四个一线城市的平均租金收益率为1.7%,其中北京和上海为1.8%,较上月有所上升,而广州和深圳分别为1.6%和1.5%,分别下降13%和3%; 31个二线城市的平均租金收益率为2.4%,15个三线城市的租金收益率为2.5%,同比下降12%。

根据宜居研究院的报告,广州第二季度的租金下降了10%,而房价上涨了2%,因此租金收益率下降了13%。

严跃进告诉《每日经济新闻》,“当前房地产市场降温,城市吸引力下降等因素对租赁市场产生了一定影响。例如,在深圳市场,企业家,金融企业,受行业波动影响的互联网类型。此外,由于工业向邻近城市的转移,一些城市转移了一些租赁需求。“

从《50城租金收益率》每个城市的租金收益率排名来看,前五大城市分别集中在东北和西部的二三线城市,乌鲁木齐分别为3.6%,韶关分别为3.5%,西宁分别为3.4%。银川3.2%,哈尔滨3.2。 %。

记者查看了国家统计局的数据,发现今年6月乌鲁木齐新房价格与2015年同期相比仅为18.2%,在70个城市中排名第三;韶关同比增长24.6%,远低于其他城市。正是由于房价整体上涨和租金稳步上涨,租金收益率呈现出较高水平。

租金收益率最低的五个城市是厦门1.2%,深圳1.5%,三亚1.5%,福州1.5%和青岛1.6%。五个城市同时也出现了同样的变化:厦门房价2015年同期上涨54.7%,深圳上涨47%,三亚上涨48.9%。这些城市的价格远远超过租金水平,近年来,房价涨幅远高于租金。

宜居研究院研究员王若辰认为:“在2019年下半年,50个城市的综合回报率预计将继续下降。一线城市的综合住房收益率,第二和第三城市的综合住房收益率一线城市可能会分裂,预计一线城市的收益率将会见底。预计二三线城市将继续下滑。“

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聚焦福州20个城市的租金上涨名单公布上半年哪些城市的房屋租赁压力很大?

自今年年初以来,许多城市都报告租金下降,租户难以到来,“毕业季节不旺”,各个城市的租金收益率连续两个季度下降,而住宅综合收益率连续五个季度下降。许多房东感到前所未有的压力。

虽然整体住房租赁市场仍呈稳定上升态势,但城市间存在明显差异。诸葛寻找房屋半年报显示,2019年上半年,全国20个城市的平均租金仍然增长了1.67%,其中15个城市累计上涨,增幅最大,超过10个。 %,5个城市累计下降;上半年一线城市平均租金上涨3.41%,重点二线城市仅上涨0.67%。

《每日经济新闻》记者注意到,尽管各城市的平均租金上涨和下跌,但由于部分城市房价持续上涨,出现了城市基本面和住房需求的透支,以及租金收益率和住宅综合利率回归已经变得明显。落。 “通过持房来赚取租金,性价比不高。”一些专家认为。

过去7个月20个城市的住房租金变化(单位:元/平方米月)和上半年平均住房租金累计增加。诸葛找到了一所房子

“毕业季”租赁市场很短

“这两个月的租房相对活跃,但近期租金水平一直稳定,并没有上升趋势。”上海一位房地产经纪人刘晓告诉《每日经济新闻》记者。

最近,当记者走访上海的一些住房机构时,他们发现很多中间商店不再在中间商店的橱窗上张贴租金信息。中介人员说:“租房很快,现在没有发布。你需要直接询问什么?

在诸葛监测的20个城市中,合肥,北京,泉州,大连和上海的平均租金最高,合肥增长10.23%。在广州,深圳,三亚等城市,租金大幅下降。今年三亚的平均租金下降了6.8%,而广州则下降了5.29%。

全国大中城市租金平均价格和上半年累计涨幅。诸葛找到了一所房子

诸葛发现,推动租金上涨的因素有季节性高峰,但根本原因仍然是人口流入导致的租金需求增加。北京和上海保持了强大的人口吸附能力,平均租金价格呈现持续上涨趋势;春节后深圳的租金高峰期,5月和6月的平均租金略有下降。

上海中原房地产市场分析师卢文钊表示:“这与需求增长有关。例如,合肥人才引进政策吸纳人口入境,住房需求增加。租赁是消费需求,所以回应将比买卖更快。“

“租赁和销售不一样。租赁主要受实际需求的支配。如果租赁指数下降主要是因为需求不足或供应充足,结果是一样的。如果供应超过需求,租金就会下降,“陆文涛补充道。

今年夏天的“毕业季”市场不是一股力量。根据诸葛的房屋搜索数据,每个城市的平均租金价格相对较高。对毕业季的需求暂时释放了租赁市场。 6月份,大多数城市的平均租金上涨,但涨幅收窄。

在一些二线城市,如郑州,南京等城市,市场提前,5月租金呈上升趋势。 6月份收益收窄;西安等城市落后。

今年的毕业季节租赁房屋数量也没有增加。根据我喜欢对我们研究所进行实时监控的11个城市,6月份的住宅租赁量有所增加,特别是在武汉,其增长率为24.5%;杭州,北京和苏州的同比数据仅上升,其中杭州为15.7%。通往。

在这方面,义居研究中心智库研究总监严跃进告诉记者《每日经济新闻》“武汉租金涨幅最高,表明这些城市的市场需求相对较大且有一定增长。从实际情况来看,目前租赁市场的发展与毕业季有一定的关系。武汉有很多本地大学毕业生,行业发展相对较好。这些很容易推动出租房屋的销售。“

过去三年中该国50个城市的租金收益率。城市房地产网宜居研究院

住宅综合收益率第五季度下降

租金价格的上涨不允许租金收益率同时上涨,整体住宅收益率也下降。

宜居房地产研究所《第二季度50城租金收益率研究》(以下简称《50城租金收益率》)显示,全国50个城市的房价同比上涨7%,环比上涨1%,租金下跌1%和2%。

报告显示,在第二季度,50个城市的住房租金收益率(房屋的年租金收入与房屋价值的比率)比上一季度减少了3%,以及综合住房收益率(过去一年的房价上涨加上去年的租金收益率)下降了32%,连续五个季度下降。

过去三年全国50个城市的综合收益率。城市房地产网宜居研究院

从历史数据可以看出,自2017年第三季度以来,租金收益率一直在下行。宜居房地产研究所认为,主要原因仍是房价大幅上涨。从供给来看,由于房地产市场在一些地方继续减少,一些城市被房地产投机者强行投资,出租房供应被吹走,但居民收入没有显着增加,结果供过于求和租金下降。

与房价相比,租金可以消除其他因素,客观地衡量一个城市的实际和合理的住房需求。严跃进坦言,“从数据上看,一些城市的房价上涨过快。如果房价达到一定的高度,房价将因租金上涨而增加,房屋收益将会降低。价格/性能比例不高。“

在各级城市中,三线城市的租金大幅下降,租金收益率下降速度最快,这在一定程度上反映了三线城市的城市基本面和住宅需求的透支。

城市租金收益率明显不同

宜居研究院指出,部分城市有长期租金收益率,主要原因是房价过快上涨,而租金上涨幅度小于房价上涨幅度。

尽管一线和二线城市的平均租金有所增加,但其租金收益率仍然不如三线城市高。

就城市而言,三线城市的租金收益率仍高于一线和二线城市。四个一线城市的平均租金收益率为1.7%,其中北京和上海为1.8%,较上月有所上升,而广州和深圳分别为1.6%和1.5%,分别下降13%和3%; 31个二线城市的平均租金收益率为2.4%,15个三线城市的租金收益率为2.5%,同比下降12%。

根据宜居研究院的报告,广州第二季度的租金下降了10%,而房价上涨了2%,因此租金收益率下降了13%。

严跃进告诉《每日经济新闻》,“当前房地产市场降温,城市吸引力下降等因素对租赁市场产生了一定影响。例如,在深圳市场,企业家,金融企业,受行业波动影响的互联网类型。此外,由于工业向邻近城市的转移,一些城市转移了一些租赁需求。“

从《50城租金收益率》每个城市的租金收益率排名来看,前五大城市分别集中在东北和西部的二三线城市,乌鲁木齐分别为3.6%,韶关分别为3.5%,西宁分别为3.4%。银川3.2%,哈尔滨3.2。 %。

记者查看了国家统计局的数据,发现今年6月乌鲁木齐新房价格与2015年同期相比仅为18.2%,在70个城市中排名第三;韶关同比增长24.6%,远低于其他城市。正是由于房价整体上涨和租金稳步上涨,租金收益率呈现出较高水平。

租金收益率最低的五个城市是厦门1.2%,深圳1.5%,三亚1.5%,福州1.5%和青岛1.6%。五个城市同时也出现了同样的变化:厦门房价2015年同期上涨54.7%,深圳上涨47%,三亚上涨48.9%。这些城市的价格远远超过租金水平,近年来,房价涨幅远高于租金。

宜居研究院研究员王若辰认为:“在2019年下半年,50个城市的综合回报率预计将继续下降。一线城市的综合住房收益率,第二和第三城市的综合住房收益率一线城市可能会分裂,预计一线城市的收益率将会见底。预计二三线城市将继续下滑。“

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