央行新政调整商业个人房贷利率

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中国人民银行近日宣布,自今年10月8日起,以最近一个月同期贷款市场报价率(LPR)为加点,形成新发布的商业性个人住房贷款利率。

本次变动主要为新发放的个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

定价基准转换后,全国首套个人住房贷款利率不得低于同期贷款利率(按8月20日5年及以上4.85%的贷款利率计算);第二套个人住房贷款利率不得低于同期贷款利率。加上60个基点(按8月20日5年及以上5.45%的低利率计算),基本相当于我国个人住房贷款实际最低利率。同时,中国人民银行分行将指导省级市场利率定价自律机制,及时确定本地区lpr加分下限。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求,反映贷款风险,合同期限固定。与改革前相比,家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

目前,贷款市场报价有一年期和五年期两个期限。一年期和五年期个人住房贷款利率有直接对应的基准。一年期和一年至五年期个人住房贷款利率基准可以由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。在确定参考标准后,可以通过调整点的值来反映周期扩展因子。

据悉,10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需要修改贷款合同,改革和升级制度,组织员工培训,同时采取多种方式进行宣传和讲解,确保转换过程平稳有序。10月8日前,已发放且已签订但尚未发放的贷款仍按原合同执行。

中国人民银行有关负责人表示,个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分。在改革和完善LPR形成机制的过程中,个人住房贷款定价基准也需要从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差别住房信贷政策的重要组成部分。为了贯彻落实“住房是用来居住,而不是用于投机”的定位和房地产市场的长期管理机制,以确保定价基准的平稳有序转换,维持个人住房贷款的基本利率基本稳定,并保护双方的合法权益。

(编辑:DF398)